随着城市化不断深入，高层住宅越来越多，不仅存在于大城市，一些小县城也随处可见二三十层的住宅小区。之所以盖高层楼房，主要是为提高单位土地利用率，在同样面积土地上解决更多人的住房问题。然而，随着我国住房数量趋于饱和，如果继续盖这么多高层住宅，本来就没什么居住优势的高层住宅，未来会不会沦为穷人专属呢？难怪懂行人爱买“低层房”，须了解！ 　我们知道，无论什么房子，都有变老变旧的那一天，按照以往的规律，最终结果都会走向拆迁。如果说过去几层楼房，拆掉之后再盖20多层、30多层，开发商还有利可图的话，那么现在都已经是二三十层的住宅，还能拆得起吗？很显然，亏本的买卖开发商不会去做。所以，有开发商就表示了，未来高层住宅推倒重建几乎不可能。相比较而言，开发商更愿意找一块新地盖房来卖。 　如果二三十年后，高层住宅变旧了没人拆建怎么办？有人想到了维修，我们在买房的时候不是交了一笔维修基金吗？当然，要维修的先决条件就是房子主体没什么大毛病，通过维修后，还能继续焕发“青春”，但在内行人看来，从近年一些频频出现的质量事件看，高层住宅质量未必让人放心。真遇到大问题，维修基金也未必能解决根本问题。 　而且，大家还知道，随着货币购买力逐步下降，曾经缴纳的维修基金到时未必就能做多少事，换句话讲，维修基金终究有用完的那一天，如果大楼再出现问题，就需要每家每户掏钱维修。这里面常常会遇到两个问题，一是从现在老楼加装电梯看，户与户之间难达成一致意见，二是随着空置房越来越多，已经搬离高层住宅的业主未必就愿意出钱维修，这样的话，楼栋里的住户就要承担更多的维修费用。鉴于此，要剩下住户出钱维修大楼谈何容易？如此，但凡有一些经济条件的人，将尽可能地搬离，剩下的是实在搬不走的人或者一些外来租客。 　其实，高层住宅的未来命运，还可从发达国家里找到一些影子。由于他们人口少，土地多，高层住宅建设的并不多。如果可以参照的话，那就是欧美国家的高层公寓楼，整体建筑密度高，里面居住的人群比较复杂，主要以中低收入人群和外来人为主。在一些富人看来，住高层公寓楼显得有些不人道，所以，富人们大都住在名叫“House”的住宅里。 　随着时间推移，住房供应量过剩，加上未来两个家庭的房子都会并到一起，原本一个家庭一套房，变成一个家庭两套房，甚至更多，那么，空置房无可避免的增多，就居住舒适性讲，在选择了“低层房”后，自然就会把“高层房”空置出来，所以，“高层房”饱和后，其价值也会大打折扣。东北财经大学经济研究中心主任周天勇指出：“随着未来农村土地体制的改革，土地要素市场化配置，建立城乡平等竞争统一的土地市场，几十层高住宅的价值将会一落千丈”。 　未来高层住宅的难题已经抛出来了，一些懂行人正是看出趋势所在，所以，在选择房子时，宁愿不要中心区的大平层住房，也要选择低矮楼层的房子，比如小洋房、叠墅、别墅，或者小高层，这样的话，未来维修相对容易，即使不能维修了，还可以拆迁，保值增值更有优势。对此，你了解了吗？