城建地产伍岳峰作客网易房产

2010年广州房地产市场保持约15%的增长

对于大家比较关心的明年总体走势的预测，伍岳峰对广州楼市总体的判断是：2010年广州市的房地产市场，还会继续保持平稳的增长，和GDP基本上是保持同步的水平。根据房地产市场GDP的数据模型分析，房地产增长的水平大概会保持到15%左右的水平。

为什么会有这样的判断？伍岳峰认为是基于三个因素：第一，国际房地产市场的影响因素。金融危机出现以后，出现了金融海啸，国内房地产发展商投资计划减缓，开工面积甚至出现了负增长的情况，因此国家采取了比较宽松的货币政策等一系列措施，并且成功保持GDP8%的增长，只要明年的经济继续保持8%的水平增长，那么房地产市场也会保持相应的增长。第二，从国内的宏观经营政策，以及房地产行业的发展态势也可做一个简要的分析，今年刚结束了中央经济工作会议，国内是采取了一个比较宽松的货币政策，对房地产也好，对其他行业也好，它是强调保持政策的连续性，从投资拉动增长改变到一个以消费为主的一种发展模式，这也意味着国家对于房地产这一块不会有大的调控政策，也就是说会保持比较好的发展态势。第三，从广州市范围来说，明年将会有两件事对房地产行业产生影响，首先就是亚运会，在运动会举办之前，政府对基础设施的投入很大，除了对广州市的容貌进行一个“化妆”，同时改善交通环境以及居住环境，这方面会对房地产市场产生一个拉动作用。广州市在2010年的时候，会有很多的客商到广州来消费，这对总体广州市的发展，甚至对GDP的拉动都产生作用。另外，广佛同城对广州地产市场会产生一个比较大的影响，在广佛同城的概念之下，广州的房地产市场就会变成大珠江新城，围绕珠江三岸的地区都在大珠江新城范围内，这样的话，金沙洲板块、大学城板块都可纳入这个大珠江新城的概念。

2010年楼市特点：商业地产炙热化、IPO、公积金买房、高端生态项目

对于未来一年楼市的特点，伍总预测了一下有四大趋势：

第一，商业地产炙热化，因为中心区没有很多的土地，在项目开发，开发商就会考虑发展一些大型的商业，比如大型的城市综合体，大型的专业市场，大型的购物中心，可能明年就会推出市场。像城建就有两个比较大的商业物业，在明年就会推出市场，这是市场比较关注的一个点，会在2010年上体现出来，也就是要去开发的房产不多，再利用这些房地产资源去开发高附加值，具有增长潜力的地产项目。

第二，在2010年的时候，我们国内资本地产链，很多会利用IPO上市，甚至国内很多的信托资金，大家都会关心，在这样的形势比较好的情况下，会通过策划上市，筹资再去储备土地，这种情况可能会在2010年的市场反映得更明显。

第三，更多的利用公积金买房。在国内在众多的地产的消费还会体现在以公积金购买房子的情况会越来越多。主要原因是通货膨胀，人民的在帐货币资产会贬值，而且很多情况是一个家庭要养四个老人，有能力的年轻人就购买房子，假如没有能力的话，他的父母亲就会帮他想办法达到这种情况，也就是可能出现三个家庭利用公积金一起来供一套房的情况。

最后，对房产的高端化、精细化的情况会比较明显，目前由于土地资源的宝贵性，所有开发的产品就会往高端的方向发展，一些高标准的装修就会频频出现，有强调房子的生态，比如“会呼吸的房子”，“让建筑充满生命”，强调和谐居住环境，甚至一个高科技的、有生态概念的产品会推出市场。

2010年广州热点区域：金沙洲、大学城

那么，广州明年哪些区域会比较火？根据伍岳峰的看法，明年的亚运会和广佛同城战略对于广州房地产市场影响很大。他认为，围着珠江的地区，一河三岸的地区，从东边开始，一直到大学城，这都是大珠江新城概念的项目，具有自然优势的板块，自然会成为热点区域。对大学城，可以把它归为小珠江新城。大学城到天河区，这块应该是小珠江新城的概念，从资源来说，大学城比现有的珠江新城还要有优势，因为它四面环水，再过几年的建设和开发配套就会非常的完善。在这个地方开发的项目，市场还是比较看好的，对这些产品应该是往高端发展的。