“听说刚刚蚂蚁整层楼欢呼，是财富自由的声音。”下面这张图，相信很多人都看过，满满的画面感，跃然眼前。

据媒体报道，蚂蚁集团上市后，目标估值至少

2000亿美元，约合

1.4万亿人民币。

有人还特意算了一笔账，蚂蚁集团上市后，

其高管和员工持有市值至少在15000亿元以上，人均5000万左右。

消息一出，呵呵，相信你也会猜到：大批标题党来了！

人均5000万、批量生产千万富翁、蚂蚁富豪全名单曝光......吸睛指数一个赛一个，真是叫人羡慕嫉妒恨。

出于八卦心，本来我也就打算看看热闹，毕竟不嫌事儿大。

但是，有更甚者却说，因为蚂蚁集团上市，杭州房价要再涨一波。

这就让人就不淡定了，在当下的风口浪尖上，杭州楼市再出幺蛾子，岂不是作死？

所以，出于正义感，今天我就来跟大家好好说道说道。

.01

关于那人均5000万，我真想问问：媒体们，是你们给的吗？

首先，要知道，蚂蚁员工所拿到的并不是普通的股份，而是叫做

“股份经济收益权”（sers）。

也就是说，

手持sers的蚂蚁员工，并非股票所有者。

按照相关规定，sers是无法自由交易的，员工一旦离职，必须将其持有的份额卖给公司，之后公司股价上涨还是下跌，都与其无关。

而且国家法律规定，非上市公司股东人数

不得超过200人，如果个个员工都是股东，蚂蚁集团何来上市之说？

其次，据了解，目前蚂蚁集团持有期权的员工

大约3万左右，但是员工之间的持有比例，也是分等级的。

试想想，高管和普通员工的持股比例怎么可能一样，那不扯淡吗？

来看看21世纪经济报道采访蚂蚁内部员工的原话：

此前公司刚刚成立的时候，对员工的激励很大方，但当时的股票也比较便宜，现在股票在不断增值，激励的数量就会相应减少。

例如，一位蚂蚁P7的员工，平均持股的数量约在3万到4万股，即使不上市，按照目前内部股的股价，身家也在千万左右。

所以，实现财务自由的估计也只有最初的老员工，对于他们来说，这次蚂蚁上市不过是改善一下生活。

更何况，期权行权的时候还要交个税，扣下来就剩几百万，而且蚂蚁也是出了名的压力大，能熬到上市的人又有多少？

.02

蚂蚁集团上市，杭州楼市会受到波及吗？

从过往的历史案例来说，会。

且不说当年腾讯上市，腾讯高管们横扫粤港楼市，香港豪宅捷报传得铺天盖地。

就拿2014年阿里上市来说，1万多名阿里员工瓜分超200亿美元，每人到手也是一千多万，而大部分人做的第一件事，就是买房。

例如，在未来科技城板块，阿里总部旁的富力西溪悦居，2013年10月开盘价已经达到

1.6-1.8万/平方米，几乎是当时余杭区均价（9332元/平方米）的2倍。

经过一番的炒作和刺激，富力西溪悦居的售价翻了两倍多，目前二手房均价已经高达

4.3万/平方米左右。

所以，这次蚂蚁集团上市，那部分实现财务自由的员工们，也是极有可能会通过买房，来实现财富增值，造成局部过热的现象，这是要保持警惕的。

但我认为，他们还不至于搅动整个杭州楼市，搅动的反倒是杭州豪宅市场。

根据相关机构统计，仅今年上半年，杭州千万级豪宅成交量就达到

1605套

，

创下了近8年新高。

当然，也不排除部分人会选择投资杭州西区的刚改盘，导致短期内房价会有小幅波动，但影响始终有限，就像把沙子扔进海里，掀不起多大浪。

.03

今年杭州楼市的表现如何？

据我了解到的情况，

杭州的房子并不愁买不出去。

短期来看，截至6月底，杭州库存达到542万方，比2019年底略有增长，但

出清周期仅5个月，去化压力还是比较小的。

今年上半年，自2月之后，杭州楼市供需基本平衡，6月份更是供不应求，销售面积今年首次超过上市面积，而价格自4月回落后，也保持平稳。

但区域分化也是比较明显的，像

余杭、萧山、江干等区域，就相当热门。

例如，余杭的和光尘樾，上两周结束登记，143套房源登记量高达17344组，中签率仅0.82%，成为继西溪公馆后的另一个“万人摇”项目。