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这9月还没到，金九银十就已经被中介强行提上日程，在朋友圈疯狂刷屏了。

没错，正如“双十一”是电商和网民的狂欢一样，在房地产行业，“金九银十”也曾是开发商和购房者的盛宴。

但是，在黑天鹅频出的2020年，还会有金九银十吗？

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首先，我得告诉你一个残忍的事实：年年炒的金九银十，几乎不存在了。

还记得去年吗？由于小阳春的火热，导致调控收紧，金九银十直接哑火，活生生被打成变铜九铁十。

如果再把时间拉长一点，根据麦田房产(博客,微博)统计的二手房数据，过去十年间，仅2010年、2013年、2014年出现过金九银十。

其实，自从2014年后，金九银十都不太明显，当然这不是说金九银十促销季没了，而是销售太猛，全年大部分时间都在高烧状态。

而这也导致政策退烧药的来临，例如2016年的930政策、2017年的317政策，都是楼市大热下祭出的大杀招。

而根据国家统计局数据显示，从2017年到2018年的12年间，每年的月度交易高点并非金九银十，而是12月。

在多数年份中，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。在个别年份中，12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。

而每年的第二交易高点，多出现在6月和11月，其中2016年-2018年的月度成交第二高点，均出现在6月。

也就是说，收割的季节，大约在冬夏。

为什么会这样？

如果你了解房地产市场，道理其实不难懂。

就像学生党，最努力的时刻永远都是deadline前一夜。对于上市房企来说，年报和中报是每年最重要的两个财务节点，为了“做好报表”，每年都会把推盘和促销安排在6月、11月和12月。

而12月会成为年度成交最高点，也得益于房企冲击年度销售目标。

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看到这里，也许有人会问：“今年太特殊了，疫情之下需求被压抑了这么久，不会在金九银十释放吗？”

就我个人而言，说句实在话，金九银十期间，除了多了一个国庆和中秋小长假，其他时间和平时有区别吗？

作为购房者，难道不是看价格合不合适，首付比多少，房贷有没有优惠吗？难道还是因为放了个假，天气好就扎堆去买房？

不过，我们还得结合目前市场情况来看。

根据克而瑞数据显示，2020年7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%。

从累计操盘销售来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，传统的7月淡季并不淡。

从这个角度看，今年以来，房企销售业绩还是优于去年同期的，就连淡季也不例外，这就说明房企已经开始提前抢跑，金九银十的降价促销空间可能没有那么大了。

当然，这只是统计了百强房企的业绩。实际上，受疫情影响，上半年很多中小房企资金链受重创，业绩相当惨淡，一些区位差的项目开盘冷冷清清，除了“托”之外，剩下的购房者少之又少。

例如南京江宁谷里某楼盘，5月31日开盘，推出102套房，均价2.1万/