提问：房姐，这次武汉封城前几天，我们一家正好出去旅游，才玩几天武汉就封城了。紧接着，酒店开始拒绝我们武汉身份证入住，民宿拒绝湖北人。回武汉的飞机火车票全部停售。一时间，我们无处可去。只能去指定酒店隔离14天。14天后，情况仍然没有改变，所有酒店停止营业了，我们依旧没有地方住。我以前咨询过你，买昆明房产的事情。虽然我知道你说得对，一线城市才是保值升值的。但经过这一次，我真的想在昆明买下一处房产。请问昆明入手哪里比较合适呢？ 　回答：喜欢昆明也可以入手，虽然比不上强二线城市，但是好在价格不高。 　云南旅游资源多，但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳，大理只是一时的炒作而也，二手估计很难有真正的本地人会去接盘。不像三亚（全国的避寒需求及一种中产标配身份象征，甚至三亚二手也很难出手，何况版纳，大理）。 　自2012年前，西南房价就是昆明最高，高于成都，因为有旅游城市因素，气候和自然资源上来说，贵阳与昆明无法比肩。贵州近些年发展较快，但不会超过昆明的，昆明东南亚门户，后劲会更大。 　目前昆明能买的板块很少，回报率最大的板块见知识星球内部分享。 　提问：你好，1.请问大亚湾是否会并入深圳，是否值得入？2.我打算卖掉广州新塘的小三房(200w，卖了后释放一个家庭贷款名额)加上手上100w，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年四五月份才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？但如果先买大亚湾，又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳，明年四五月应该深圳又涨了一波了，借表弟老婆名义买深圳怎么控风险？ 　回答：大亚湾并入深圳，这是一个伪命题。 　深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。 　再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。 　第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划? 　所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生? 　提问：房姐可以给我们普及一点贷款知识吗？什么情况应该选择等额本息和等额本金呢？还有贷款上浮利率合同签成30％是不是就不可能下调了？ 　回答：任何时候都要选等额本息 　你可以自己找一家利率低的银行，只要银行同意给你批款，就可以找开发商更换银行。 　下调看对应的银行有没有政策窗口 　提问：阳逻有一套期房近期想在三环内买套期房上班方便手上目前只有40万老婆是武汉户口不限购我和老婆假离婚房子过户到我的名下用她的名字买三环内付首付这样可以吗您有好的建议吗谢谢房姐 　回答：可以的！房票利用的很合理。 　提问：遇到选筹的问题，想请教房姐： 　北京，有首房首贷资格。首付500万或500出头，选择标的不自住，要长期出租，希望月供能抹平房租。单位还有福利，可以报销月供中利息的一半，也可以抹平月供的一部分。希望后期卖好出手且增值大。工作在国贸，想在单位附近找。根据这个条件，可选的是新城国际一居室（够得很吃力，除非有特价房），70平米的大开间（能够上，现金全打进去，月供刚好被租金和福利补贴抹平），和60平米的小开间（稳够，现金还剩余二三十万，每月还能赚点）。想问该选哪个？还有，是应该选新城国际的开间或一居，还是质量稍低一点的小区的两居室？比如华贸国际公寓，圣世一品等 　回答：在京沪这样的城市，除了极个别特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本没有租金能抵消月供的。改造高端民宿，运营，本身也是巨大成本。成交结合部低单价房产＋群租房，勉强租售比到3%-4%房产的租售比，和房产的投资回报，不是同一个逻辑，你需要追求的是租金回报，还是买卖回报？ 　新城国际肯定不选，租售比是高，但是出租困难，而且价格很高了，2016年10月我建议新城国际的时候还有6万多的，现在已经10万了。 　另外一居也不适合购买。 　华贸圣世同理，面积太小＋高单价，属于偏差的投资选择。你有500多万，完全可以买到1100+的房产，租售比高的，望京一套4居，月租金2万不难。两套天通苑200平，一套月租金15000。 　提问：房姐，坐标深圳，福田上班，买二手自住，单身不考虑学区，罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭53平小两房，单价4.7，总价250万，可以入吗？户型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅，188万，户型不错，就是很小。这2个都推荐入吗？更推荐哪个？ 　回答：深圳不建议买1居室 　一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。 　1.一居是置换链条的底层。 　2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。 　为什么会贵？ 　因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。 　这2套对比，当然是选择凯悦华庭，注意淘笋，单价控制在4.5左右最佳。 　提问：房姐，你好。圣诞快乐！复地东湖国际8期，马上开盘，销售报的价格是3.5W带装修。你觉得可以入吗？自住加投资。我是二套，之前买了一套融创武汉壹号院191平的。现在手头还有300万，除了复地，还有没有更好的选择？ 　回答：复地自住很好，地段，环境，品牌，学校都很好，3.5可以接受，目前二手都卖到4万了，开盘价超过3.5就贵了，另外交房时间太长了... 　提问：看到房姐说年底前买房合适，逢笋入，如果年底前自己关注的区域没看到什么笋盘是不是最好等年后，年后也说不好有笋盘，是吗？不是说年底一定要买房是吧？ 　回答：限价新盘随时买都可以，只要抢到就上车。二手房年底能买到笋盘的概率较大，所以是个机会，不过笋盘也是看运气的，不着急 　提问：工作在北京明年四月份社保满五年老家河北县城有一套全款想置换到北京远郊总价四百万左右的房子北京作为楼市调控标杆未来会不会一直横盘现在置换合适吗 　回答：北京楼市已经横了两年半，我观察的很多楼盘两年来价格一分没涨，但也一分没跌。未来会不会一直横盘?一定不会，就算不放松调控，通胀也扛不住啊，再说压抑太久必有一波行情，只是行情何时到来不能确定。现在置换合适吗?当然合适，投资绝迹只有刚需和置换的北京，长期横盘说明泡沫已经挤干，跌无可跌，房价已是谷底了。 　提问：绿城黄浦湾和中信泰富滨江金融城如果一定要2选一130左右的，选哪个比较好？黄浦湾带装修4.3万、中信毛坯3.3万。 　回答：当然是中信 　提问：美美的房姐，求助你，家中的亲妹妹，武汉户口，但在北京工作，明年10月社保满五年，才有北京的房票，由于担心房价大涨，现在很纠结，不知道是目前在武汉抢一套新房，等交房后回武汉发展，还是等到明年年底在北京买首套房。另外，她在哪买，也关乎我的选择，如果在北京买，那我会放弃武汉的改善房机会，把首付拿来赞助她，如果她在武汉买，我也可以马上在武汉入手二套。 　回答：有你这样的姐姐真幸福 　在哪里买房要看妹妹自己的选择了，短期看武汉涨幅更大，但是长期看依然是北京更好。 　建议把北京的资格留着，等年底去北京淘笋，然后跟业主签远期合同，等有资格后再交易。 　还是大单优先的原则，以后有零散子弹入武汉 　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。