一．根基案情

原告诉称

原告汤某一诉称：2016年8月14日原告通过第三人先容，与被告签署衡宇生意业务合同书，约定被告将其名下天津市XX区XX花圃XX号楼XX门XX号衡宇出售给原告，修建面积87.5平方米，衡宇成交代价1310000元，合同签署当日原告根据合同约定交纳50000元定金给被告。后于2016年8月24日原、被告配合前去房管部分签署了天津市房产生意协议，合同签署当日，原告将衡宇首付款260000元存入羁系账户，现银行通知贷款手续已经办好，原告接洽被告管理衡宇过户手续时，被告掉臂合同约定，要求提高衡宇代价，原告对此不能接管，被告立即暗示不共同管理过户。现被告经原告以及第三人多次通知要求共同过户未果，现请求法院判令被告继续履行与原告之间的衡宇生意合同，为原告管理衡宇过户手续；

被告辩称

被告韩某二辩称，被告既然签署生意合同，该卖房卖房，可是责任需要说清晰。其时签署合同的时辰，原、被告及第三人都在场，就地被告与第三人、原告说了必需一个月之内收到房款，由于被告也需要买房，其时都承诺了，而且第三人说给被告念协议内容。签定协议之后第三人没有给被告念协议，可是被告看到协议上没有写被告提出的要求，之后被告再找第三人都不认可了。被告与第三人事情职员、司理多次接洽相同上述问题，第三人也都认可了。而且被告暗示过若无法根据要求的限期下来贷款给付房款，被告就不出售衡宇了，此刻给付时间晚了，被告已经买不起其他衡宇了。原告陈述的与事实不符。被告没有违约，差别意负担违约金，差别意原告的全部诉讼请求。原告答应过一个月之内给付总房款，造成了被告的丧失，是原告违约。

二．法院查明

经审理查明，诉争衡宇坐落天津市某某区某某花圃XX号，该衡宇是私产，全部权工钱被告韩某二。原告汤某一与被告韩某二及第三人某某宝业于2016年8月14日签署编号为100000277039的《房产生意业务合同》,约定被告韩某二以1310000元的代价将诉争衡宇出售给原告；原告须于2016年8月14日前将定金50000元人民币交付给被告；除定金以外的其他金钱共计人民币1260000元通过银行贷款的方式付出，原告赞成委托某某宝业协助原、被告两边管理贷款手续；《房产生意业务合同》还约定，房款中非以银行贷款情势付出的部门及定金作为首付款，生意两边须于2016年8月26日前到房管部分签署《天津市房产生意协议》（以下简称《协议》），同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将收取的定金存入该机构，原告应于交付所有首付款后五个事情日内向银行申请管理贷款手续，签署贷款合同并管理统统相干手续,付出统统相干用度。《房产生意业务合同》第四条第三款约定，被告应于原、被告两边到房管部分管理过户手续完毕且原告所有房款到账后7日内将衡宇交付被告；如《协议》中约定的交付衡宇时间与《房产生意业务合同》不符，以《房产生意业务合同》为准。《房产生意业务合同》第八公约定，原、被告两边均应根据约定彼此共同，参加管理过户、贷款、衡宇交付及代收代付等相干手续，如不按约定管理相干手续，则每过期一个事情日，违约方应向守约方付出该衡宇成交价千分之一的迟延履行违约金。签署《房产生意业务合同》的同日，原告与第三人某某宝业还就诉争衡宇的贷款事宜签署了一份《衡宇贷款委托合同》。

原、被告依据上述《房产生意业务合同》于2016年8月24日签署了《协议》，个中第二公约定“甲乙两边赞成以银行贷款方式付出房价，由房地产生意业务资金羁系中间对房价款实行羁系；房价款1260000元。乙方首付款260000元，申请银行贷款1000000元，羁系房价款合计1260000元。纳税依据1260000元，贷款种类为包罗公积金。”《协议》第四公约定，原告应自《协议》签署之日起5个事情日内，将羁系的所有房价款或首付款260000元一次性汇入资金羁系账户。当银行贷款未被核准时，原告应一次性补足所有房价款，房价款总额稳定。

《房产生意业务合同》签署当日，原告向被告交付定金人民币50000元，被告为原告出具定金收据；《协议》签署当日，原告将首付款260000元汇入房管局指定的资金羁系账户。

案件审理历程中，经被告申请，本院赴中国农业银行股份有限公司天津新技能财产园区支行调取了原告在该行申请贷款的《小我私家住房公积金（组合）贷款申请表》，显示原告于2016年8月24日即在该行管理了申请贷款手续。后贷款于2016年10月26日发放，原告于2016年11月26日最先归还贷款本息。第三人曾于2016年11月1日接洽被告扣问诉争衡宇过户事宜，但被告暗示差别意管理过户手续。后因被告一直未共同原告管理诉争衡宇的全部权转移挂号手续，两边协商未果，原告诉至来院，因此成讼。

三．法院讯断

被告韩某二于本讯断生效之日起七日内共同原告汤某一管理将坐落天津市XX区XX花圃XX号楼X门XX号衡宇全部权转移挂号至原告汤某一名下的手续，管理全部权转移挂号所发生的相干用度由原告汤某一负担；

四．状师点评

本案的争议核心为：一、原告要求被告继续履行原、被告之间的衡宇生意合同是否应该获得本院支撑；二、原告要求被告负担违约责任有无事实及法令依据。

针对争议核心一，原告主张其根据合同约定于2016年8月24日即向银行申请管理了贷款；被告则以在签署《房产生意业务合同》时原告向其答应一个月以内给付所有购房款为由辩称原告违约在先，但原告对此予以否定，第三人亦称两边没有上述答应，且被告并未就其主张提供证据加以证实，被告为自力的完全民事举动能力人，《房产生意业务合同》、《协议》均由被告本人亲自签署，《房产生意业务合同》及《协议》约定了购房款的付出方式为银行贷款，并未对原告何时向被告付清所有购房款做出约定。现被告已依约履行了向被告付出定金50000元、将首付款260000元汇入资金羁系账户、在约按期限内向银行申请贷款的义务，并已最先归还银行贷款，故被告亦应继续履行合同，并依约共同原告管理诉争衡宇的全部权转移挂号手续。现原告要求被告继续履行合同、共同其管理全部权转移挂号手续的诉请，正当有据，予以支撑。

针对本案争议核心二，原告要求被告给付自2016年10月27日至庭审之日的违约金38000元，并给付根据总房款日千分之一的尺度计较至现实管理过户之日止的违约金一节，因两边在《房产生意业务合同》中对违约责任有明确约定，被告在2016年11月1日明确暗示不共同管理过户手续，其举动系违约，答允担响应的违约责任。庭审中，被告抗辩合同中约定的违约金过高，请求法院予以调解，原告亦未提交相干证据证实其丧失数额，现原告主张的违约金明明高于其丧失，应予以调解，按照合同的履行环境、当事人的过错水平以及预期好处等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则予以权衡。